网站地图
QQ应用外挂吧!
当前位置:无极平台 > 新闻中心 >
202019年10月13日 04:02 作者:

银币10与抵押贷款利率新规相吻合。专家表示,这

原标题:银十与抵押贷款利率的新规定相吻合。专家表示,这些规定对购房者的影响微乎其微。

资料来源:证券日报

作为多年来房地产市场销售的黄金时期,今年的房地产市场在金牛月末,在白银10月迎来了新的抵押贷款利率调整规定。根据央行此前发布的一项公告,新发行的商品房贷款利率是在上月份相应期限的LPR基础上从10月8日开始形成的。

安居客房生产研究所58号首席分析师张波在接受证券日报采访时表示,尽管个人住房贷款利率采用了一种新的定价机制,但政策本身对购房者的影响相对有限。然而,受政策实施的影响,即LPR基点的提高和各城市房地产市场调控政策的出台,短期内仍将对房地产市场产生一定的影响,如购房者对未来市场预期的变化等。

抵押贷款成本的影响是有限的

根据最新规定,在定价基准转换后,全国发行的第一套商品房贷款的利率不得低于相应期限的利率;第二套个人住房贷款的利率不得低于相应的期限利率加60个基点(一个基点为0.01%)。在此之前,银行在发放个人住房贷款时,主要参照贷款基准利率和浮动利率。

诸葛住房部副总裁袁承坚在接受证券日报采访时承认,在新的抵押贷款利率定价机制下,利率调整无疑更为灵活,但从实际情况来看,即使实际购房成本有所上升,也将是非常有限的。

根据央行9月20日公布的利率,一年期利率为4.2%,5年期利率为4.85%。如果仅仅从房地产角度来看,5年期利率似乎更能反映抵押贷款利率。

在这方面,记者手工计算了一个账户。以北京为例,在新规定实施前,北京市第一次住房贷款的主流利率是4.90%,即5.39%,第二次住房贷款利率上升了20%,即5.88%。新规定实施后,根据央行9月20日公布的5年利率水平计算北京市首期住房贷款利率。调整后的第一套住房贷款利率为5.4%,第二套利率为5.9%,分别比以前高0.01%和0.02%,变动幅度较小。

从贷款成本的角度来看,对于贷款方式选择相同本金和利息,贷款年限为25年为首100万元的第一套住房贷款金额,在新规定实施前,每月还款金额约为6075元,新规定实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月只需6元来增加购房成本。即使是第二套房,按上述办法计算,每月的还款金额也只有12元左右。

  上海易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受证券日报采访时表示,9月20日宣布的LPR利率调整不会对购房者的抵押贷款成本产生更大的实质性影响,更多的影响仍体现在贷款定价的调整上,即抵押贷款利率自我调整空间的增加。

总体而言,监管机构设定了LPR报价,更多的希望是,如果不全面降息,房地产行业仍能发挥稳定和稳定的预期效应。和硕研究所(Heshoo Institute)首席分析师郭毅告诉证券日报(Securities Daily)。

严格控制房地产金融风险

无论是10月8日个人住房贷款采用新的LPR报价率,还是今年央行、银保监会经常强调对房地产贷款的合理控制,都暴露出监管部门加强对房地产金融风险的控制。

具体来说,自今年5月17日以来,保监会发布了巩固混乱、促进合规建设成果工作通知,要求严格规范房地产信托业务,进一步加强对房地产业的监管。7月30日,中共中央政治局会议强调,短期内不以房地产作为刺激经济的手段后,也更注重从调控的角度对房地产企业进行融资。

据中原地产研究中心的不完全统计,自2019年以来,监管机构共发布了25多项政策或讲话,涉及重视房地产金融风险的防范。

根据川财证券研究所所长陈雳的说法,尽管央行的货币政策自去年9月以来一直趋于宽松,但现阶段货币政策宽松主要是为了支撑实体经济,预计今年第四季度对房地产业的刺激仍将相对有限。

再加上一些与房地产市场有关的数据,今年销售市场和土地市场的整体热度已经回落。

根据国家统计局的数据,今年1月至8月,商品房销售面积为10.1849亿平方米,比去年同期下降0.6%。值得注意的是,自2019年以来,商品房销售面积呈负增长趋势,房地产开发企业的土地购买面积为1.2236万平方米,比去年同期下降25.6%。新建住房建筑面积14.5133亿平方米,增长率下降0.6%,至8.9%。

考虑到一些房地产公司可能在第四季度略有增长,但鉴于当前房地产市场调控政策持续的总体环境,预计今年第四季度房地产销售市场过热的可能性很小。陈雳说。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%

关于
关于本站
广告合作
探索
热门浏览
评论最多的文章
热门下载
热门辅助
订阅
RSS订阅
Email订阅
手机阅读
友情链接

在神马都是浮云的年代
只能默默的为自己鼓掌
-- 风子

Copyright © 2011 - 2014 neiye123.com    网站地图    版权协议    隐私条款    免责声明

无极平台—无极平台!我们承诺免费提供所有无极平台,我们会为大家带来最新的无极平台和大家分享!